Giá bán căn hộ vùng ven cao hơn đáng kể so với khu vực trung tâm khiến dòng tiền hướng vào các dự án bất động sản nội đô có lợi thế về vị trí, giao thông, tiện ích dịch vụ.
Giá nhà leo thang
Những năm gần đây, thị trường nhà ở Hà Nội liên tục thiết lập những mặt bằng giá mới ở mọi phân khúc. Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, bất chấp các tác động của dịch bệnh, giá căn hộ phân khúc trung – cao cấp tại Hà Nội trong 9 tháng đầu năm tăng 3,4% và 3,3% so với 2 năm trước, lần lượt đạt 31 triệu đồng và 37,8 triệu đồng mỗi m2. Ở phân khúc bình dân, đà tăng vẫn diễn ra. Đến cuối quý III/2020, giá căn hộ bình dân đã chạm ngưỡng 24,8 triệu đồng mỗi m2, tăng 7% so với quý I/2020 và tăng 21% so với 2 năm trước.
Thống kê của Jones Lang LaSalle (JLL) cũng chỉ ra, từ quý II/2020, các chủ đầu tư đều đồng loạt tăng giá bán căn hộ. Giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 1.493 USD mỗi m2, tăng 2% theo quý và tăng 4,9% theo năm. Tính theo mỗi dự án, giá bán tăng trung bình 2,8% so với quý trước.
Nhiều báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra, giá sơ cấp trong thị trường nhà ở vẫn tăng đều mỗi năm và không hề giảm trong năm 2020 bất chấp tác động của hai làn sóng dịch bệnh.
Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân cơ bản khiến giá nhà tại Hà Nội leo thang trong năm 2020 là do nguồn cung khan hiếm. Số liệu của Hội môi giới cho biết, lũy kế 9 tháng đầu năm 2020, toàn Hà Nội chỉ có chưa đầy 8.000 căn hộ chào bán mới, một mức thấp kỷ lục. Trong khi đó, nguồn cầu về nhà ở luôn lớn và sức mua không ngừng tăng qua các quý.
Bên cạnh đó, 2020 là năm đầu tiên Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024. Tính toán của HoREA cho biết, tiền sử dụng đất chiếm khoảng 15% giá thành căn hộ chung cư, 30% giá thành nhà phố và 50% giá thành biệt thự. Do vậy, việc tăng giá đất 15% so với những giai đoạn trước đã đẩy mặt bằng giá bán căn hộ cao hơn so với các năm trước đó.
Ngoài cung – cầu và giá đất, một yếu tố quan trọng khác hỗ trợ giá nhà là sự sụt giảm của lãi suất. Từ đầu năm đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã 3 lần hạ lãi suất điều hành. Hiện, lãi suất tiền gửi ngắn hạn giảm xuống 4% – 6%. Điều này đã kích thích tiền chảy sang các kênh tài sản như bất động sản.
Trong đà tăng giá này, một nghịch lý là giá bán căn hộ của các dự án ở vùng ngoại ô hiện đã cao ngang bằng, thậm chí cao vượt trội so với khu vực trung tâm. Khảo sát thực tế cho thấy, một loạt dự án nằm hai bên đường vành đai 3 đang có mức chào bán 40 – 75 triệu đồng mỗi m2. Xa hơn về phía Tây, nhiều dự án cũng mở bán với giá hơn 30 triệu đồng mỗi m2. Ở bên kia sông Hồng, thị trường khu đông cũng ghi nhận một số dự án mở bán với giá 30 – 40 triệu đồng mỗi m2.
Theo Savills, đây là lần đầu tiên trong lịch sử Hà Nội, các dự án vùng ven có giá cao so với dự án khu vực nằm giữa đường vành đai 2 và vành đai 3. Với mức giá cao, những dự án vùng ven sẽ phải cạnh tranh lớn với các dự án khu vực trung tâm.
Bất động sản nội đô giàu tiềm năng
Giá bán căn hộ vùng ven tăng cao cũng khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng vào dự án nội đô. Lợi thế cạnh tranh sẽ thuộc về những dự án bất động sản nội đô có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, tiện ích dịch vụ. Một trong những dự án tiêu biểu là Feliz Homes của Công ty Cổ phần KLB.
Tọa lạc tại phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai, Feliz Homes là điểm sáng tại khu vực nội đô hiện nay. Dự án gồm 3 tòa tháp cao 25 – 27 tầng, cung cấp ra thị trường 1.248 căn hộ với giá khởi điểm chỉ từ 30 triệu đồng mỗi m2.
Được bao bọc bởi các tuyến đường lớn, Feliz Homes nổi bật với khả năng kết nối dễ dàng tới các khu vực trọng yếu của thành phố, liền kề các tiện ích dịch vụ công như bến xe, trường học, công viên… Chủ đầu tư dành gần 80% diện tích được dành cho cây xanh, mặt nước, tiện ích và giao thông.
Ngoài ra, dự án cũng được đánh giá cao với hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp, giúp thỏa mãn tối đa mọi nhu cầu mua sắm, vui chơi, giải trí, chăm sóc sức khỏe của cư dân như trung tâm mua sắm rộng gần 20.000m2, phòng tập gym, vườn thiền, vườn chân mây, khu phố đi bộ, khu vui chơi trẻ em…
“Với ưu thế về vị trí, tiện ích, chất lượng xây dựng và mức giá hợp lý, Feliz Homes là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà và giới đầu tư”, chủ đầu tư đánh giá.
Theo VnExpress